Сделки с недвижимостью в Испании
Покупка любой недвижимости всегда предполагает определенные риски. Приобретение в новостройках и на вторичном рынке квартир, частных домов или земельных участков имеет важные юридические нюансы. Особенно важно учитывать местное законодательство при совершении операций с недвижимостью, которое значительно отличаются от других стран. Перед покупкой нужно обязательно проверить выбранный объект недвижимости в Испании, убедиться в его юридической чистоте. Не менее важное условие – грамотное составление договора, по которому будут закреплены права и обязанности каждой стороны, возможности расторжения либо признания договора недействительным. Только профессиональная помощь адвоката, который сможет учесть все необходимые правовые нормы, гарантирует уверенность в законном проведении сделки, без риска ее оспаривания и аннулирования, для защиты прав третьих лиц. В своей работе предлагаю комплексный подход к проверке объектов недвижимости и сопровождению сделок купли-продажи:
- Юридическая экспертиза недвижимости, изучение документов, подтверждающих права продавца на этот объект
- Получение номера иностранца (NIE), открытие счета в банке
- Проведение переговоров с объектом недвижимости по правам, обязанностям сторон и условиям договора
- Составление договора купли-продажи
- Подготовка документов для нотариального заверения
- Уплата налогов, необходимых для проведения сделки
- Объект недвижимости регистрируется в Регистре – получение выписки из Регистра на имя нового собственника